8 (3466)24-69-50

Круглосуточная 
диспетчерская служба УК №1

Перечни работ по управлению

СОСТАВ РАБОТ ПО УПРАВЛЕНИЮ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ В ЦЕЛЯХ НАДЛЕЖАЩЕГО СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ И ПЕРИОДИЧНОСТЬ ИХ ВЫПОЛНЕНИЯ (ДЛЯ МКД, СОБСТВЕННИКИ КОТОРЫХ ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ О РАЗМЕРЕ ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ С 01.04.2016 ГОДА)

N

п/п

Виды работ

Периодичность выполнения работ

1.

Осуществление аварийно – диспетчерского обслуживания:

 

1.1.

Прием и регистрация заявок, выяснение их причин и характера. Оперативный контроль за ходом ликвидации аварий. Ведение диспетчерского журнала и другой технической документации

по мере поступления заявок до окончания ликвидации аварий и причин их вызвавших

2.

Ведение и хранение документации на многоквартирный дом:

 

2.1.

Документальное оформление управленческих решений, действий; организация документооборота; упорядочение и хранение исполнительной документации;

постоянно

2.2.

Прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в порядке, установленном Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости);

постоянно

2.3.

Сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

постоянно

2.4.

Ведение технической документации и базы данных по составу инженерного оборудования, капитальности, степени благоустройства и другим техническим параметрам зданий, сооружений, инженерных сетей;

постоянно

2.5.

Организация первичного приема от граждан документов на регистрацию и снятие с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства, подготовки и передачи в орган регистрационного учета предусмотренных учетных документов, а также ведения и хранения поквартирных карточек и карточек регистрации по месту жительства (содержание паспортных столов)

постоянно

3.

Подготовка предложений о выполнении плановых текущих работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о проведении капитального ремонта, доведение предложений до сведения собственников помещений в многоквартирном доме для их рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме:

 

3.1.

Уточнение перечня требуемых работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирных домов;

при весеннем и осеннем осмотрах многоквартирных домов

3.2.

Разработка с учетом минимального перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме;

Один раз в год при разработке годового плана

3.3.

Подготовка предложений по вопросам проведения капитального ремонта (реконструкции) многоквартирного дома, а также осуществления действий, направленных на снижение объема используемых в многоквартирном доме энергетических ресурсов, повышения его энергетической эффективности;

Один раз в год

3.4.

Расчет и обоснование финансовых потребностей, необходимых для оказания услуг и выполнения работ, входящих в перечень услуг и работ, с указанием источников покрытия таких потребностей (в том числе с учетом рассмотрения ценовых предложений на рынке услуг и работ, смет на выполнение отдельных видов работ);

постоянно

3.5.

Обеспечение ознакомления собственников помещений в многоквартирном доме с проектами подготовленных документов по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и пользования этим имуществом, а также организация предварительного обсуждения этих проектов;

постоянно

3.6.

Организация работ по выдаче технических решений для устранения выявленных обнаруженных дефектов;

При необходимости

3.7.

Составление графиков плановой замены приборов учета. Извещение граждан о плановой поверке или замене приборов учета по истечении межповерочного периода;

Один раз в год

3.8.

Анализ сложившегося состояния жилищного фонда, уровня и качества предоставляемых работ и услуг, подготовка предложений по повышению качества обслуживания жилищного фонда в соответствии с действующими нормативными документами.

постоянно

4.

Организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, утвержденным решением собрания, в том числе:

 

4.1.

Определение способа оказания услуг и выполнения работ;

постоянно

4.2.

Подготовка заданий для исполнителей услуг и работ;

постоянно

4.3.

Выбор, в том числе на конкурсной основе, исполнителей услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на условиях, наиболее выгодных для собственников помещений в многоквартирном доме;

постоянно

4.4.

Подготовка проектов договоров по обслуживанию и ремонту жилищного фонда;

постоянно

4.5.

Юридическое оформление договоров, обеспечение их законности. Проверка соответствия законодательству приказов, инструкций, положений и других документов правового характера, имеющих отношение к обслуживанию и ремонту жилищного фонда;

постоянно

4.6.

Заключение договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также договоров на техническое обслуживание и ремонт внутридомовых инженерных систем;

постоянно

4.7.

Заключение договоров энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, поставки газа с ресурсоснабжающими организациями в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида;

постоянно

4.8.

Заключение с собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме договоров управления многоквартирным домом, содержащих условия предоставления коммунальных услуг;

постоянно

4.9.

Заключение иных договоров, направленных на достижение целей управления многоквартирным домом, обеспечение безопасности и комфортности проживания в этом доме.

постоянно

4.10.

Анализ потребления энергоресурсов потребителями. Учет фактических объемов энергоресурсов по многоквартирным домам с общедомовыми приборами учета. Учет и контроль за соответствием разрешённой присоединённой мощности, фактически установленной у потребителей;

постоянно

4.11.

Взаимодействие с органами государственной власти и органами местного самоуправления по вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом;

 

По мере необходимости

5.

Осуществление контроля за выполнением организациями обязательств по содержанию общего имущества в многоквартирном доме:

 

5.1.

Обеспечение условий технической эксплуатации и осуществление контроля за правильной эксплуатацией и содержанием жилищного фонда подрядными организациями;

постоянно

5.2.

Осуществление контроля за оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме исполнителями этих услуг и работ, в том числе документальное оформление приемки таких услуг и работ, а также фактов выполнения услуг и работ ненадлежащего качества;

постоянно

5.3.

Осуществление контроля за выполнением работ по подготовке жилищного фонда к сезонным условиям эксплуатации;

в периоды подготовки к осенне-зимнему и весенне-летнему периодам

5.4.

Осуществление контроля за правильностью снятия показаний приборов учета энергоресурсов;

постоянно

5.5.

Проведение визуального осмотра и проверки наличия пломб на приборах учета энергоресурсов. Снятие показаний с приборов учета, оформление двухстороннего акта при выявленных нарушениях;

согласно графику и по необходимости

5.6.

Обеспечение участия представителей собственников помещений в многоквартирном доме в осуществлении контроля за качеством услуг и работ, в том числе при их приемке;

постоянно

5.7.

Ведение претензионной, исковой работы при выявлении нарушений исполнителями услуг и работ обязательств, вытекающих из договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

постоянно

5.8.

Применение штрафных санкций к подрядным организациям при выявлении нарушений исполнителями услуг и работ договорных обязательств;

при выявлении фактов невыполнения работ

6.

Организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе:

 

6.1.

Начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

постоянно

6.2.

Оформление платежных документов и предоставление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме;

ежемесячно

6.3.

Подготовка данных для корректировки размера оплаты за жилищно-коммунальные услуги в случае отклонения их качества от нормативного уровня;

по мере необходимости

6.4.

Проведение перерасчетов платежей за жилищно-коммунальные услуги;

по мере необходимости и по заявлениям

6.5.

Подготовка актов выполненных работ, счетов-фактур к договорам по управлению жилищным фондом с предпринимателями и юридическими лицами;

постоянно

6.6.

Консолидация финансовых средств для расчетов с подрядчиками за выполненные работы и предоставленные услуги в соответствии с заключенными договорами;

постоянно

6.7.

Подготовка прогнозов бюджетного финансирования, расчетов к договорам бюджетного финансирования между управляющей компанией и администрацией города;

ежегодно в установленные сроки

6.8.

Осуществление расчетов с подрядными организациями за выполненные работы (оказанные услуги) в соответствии с актами оценки качества выполненных работ и предоставленных услуг;

постоянно

6.9.

Осуществление расчетов с ресурсоснабжающими организациями за коммунальные ресурсы, поставленные по договорам ресурсоснабжения в целях обеспечения предоставления в установленном порядке собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида;

постоянно

6.10.

Организация расчетно-кассового обслуживания;

постоянно

6.11.

Организация бухгалтерского учета в соответствии с едиными методологическими основами бухгалтерского учета и отчетности;

постоянно

6.11.

Представление статистической отчетности, информации в государственные и вышестоящие органы;

постоянно, в соответствии со сроками представления

6.12.

Подготовка отчетов по использованию субсидий из средств местного бюджета;

ежемесячно

6.13.

Начисление пени в соответствии с действующим законодательством и договорами при нарушении потребителями сроков внесения платежей за жилищно-коммунальные услуги.

ежемесячно

7.

Организация работы по взысканию задолженности по оплате жилых помещений:

 

7.1.

Выявление потребителей, имеющих задолженность по платежам за жилищно-коммунальные услуги.

постоянно

7.2.

Принятие мер по взысканию задолженности, в том числе организация отключения и подключения специалистами подрядных организаций водоотведения, электроснабжения и (или) горячего водоснабжения, газоснабжения у потребителей, имеющих задолженность за коммунальные услуги;

по мере необходимости

7.3.

Ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренную жилищным законодательством Российской Федерации;

постоянно

7.4.

Подготовка расчетов и документов для предоставления в судебные органы Участие в судебных процессах;

по мере необходимости

8.

Предоставление потребителям услуг и работ информации, связанной с оказанием услуг и выполнением работ, раскрытие которой в соответствии с законодательством РФ является обязательным:

 

8.1.

Раскрытие информации о деятельности по управлению многоквартирным домом в соответствии со стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. N 731;

постоянно

8.2.

Предоставление собственникам помещений в многоквартирном доме отчетов об исполнении обязательств по управлению многоквартирным домом с периодичностью и в объеме, которые установлены решением собрания и договором управления многоквартирным домом;

1 раз в год в сроки, установленные договором управления

8.3.

Обеспечение потребителей информацией о нормативных показателях качества жилищно-коммунальных услуг, сроках их предоставления и размерах финансовых санкций за нарушение нормативного уровня качества жилищно-коммунальных услуг;

постоянно

8.4.

Прием и рассмотрение заявок, предложений и обращений собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме;

по мере поступления

8.5.

Подготовка ответов на обращения потребителей жилищно-коммунальных услуг по вопросам, связанным с жилищно-коммунальным обслуживанием.

по мере поступления в установленные сроки

9.

Организация управляющей организацией рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме вопросов, связанных с управлением многоквартирным домом, в том числе:

 

9.1.

Уведомление собственников помещений в многоквартирном доме о проведении собрания;

в установленные нормативами сроки

9.2.

Подготовка форм документов, необходимых для регистрации участников собрания;

в установленные нормативами сроки

9.3.

Обеспечение ознакомления собственников помещений в многоквартирном доме с информацией и (или) материалами, которые будут рассматриваться на собрании;

в установленные нормативами сроки

9.4.

Подготовка помещений для проведения собрания, регистрация участников собрания;

 

9.5.

Документальное оформление решений, принятых собранием;

в установленные нормативами сроки

9.6.

Доведение до сведения собственников помещений в многоквартирном доме решений, принятых на собрании.

в установленные нормативами сроки